SERVICIOS

Asesorate por un profesional especializado

El mercado inmobiliario comprende las operaciones de compra, venta y alquiler de propiedades. En tal sentido, un Agente Inmobiliario se encarga de ejecutar tales operaciones.

Al momento de vender o alquilar una propiedad, el Agente Inmobiliario debe familiarizarse con la información importante relacionada al inmueble, para esto debe realizar los siguientes pasos:

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• Verificación de la documentación legal para conocer si el inmueble esta listo para la venta o hay que tramitar algún documento.

• Realizar una visita al inmueble y al entorno urbano para conocer físicamente las características y condiciones en cuanto a mantenimiento y materiales de construcción.  

• Poseer una estrategia de marketing y de comercialización de las propiedades.

• Realizar la estimación de valor del bien acorde a la dinámica del mercado inmobiliario para que pueda ser vendida en un lapso corto de tiempo.

• Atender a los posibles compradores o inquilinos, coordinar las visitas y manejar las ofertas de compra-venta hasta llegar a un acuerdo entre las partes.

• Asesoramiento Legal.

• Realizar todas las gestorías necesarias antes los organismos públicos para que se concrete la venta o el alquiler.

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En estos momentos tomar decisiones en bienes raíces puede ser abrumador y complicado, por eso es vital hacerlo de manera informada. Con este servicio usted puede tener la tranquilidad de que le guiaré en cada paso del proceso.

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¿Necesitas vender o alquilar  tu propiedad? ¿Estas buscando una casa, oficina o local comercial?

Te invito a que me contactes sin compromiso.

TASACIÓN INMOBILIARIA

¿Necesitas solicitar un crédito hipotecario o leasing inmobiliario? ¿El tribunal necesita conocer el valor de mercado del inmueble? ¿Necesitas hacer la declaración patrimonial ante el SENIAT?

Una Tasación es la valoración de un bien inmueble (casa, apartamento, edificios, galpón, oficina, local comercial, terreno, entre otros) a precio del mercado en un momento determinado, siguiendo un método científico y herramientas estadísticas.

Este estudio toma en cuenta las características físicas del inmueble, su uso, el tipo de mercado, las  condiciones físicas del bien y el entorno urbano donde se ubica el inmueble.

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Las tasaciones se clasificarán según su finalidad. Podemos encontrar las siguientes:

• Para entidades financieras: Para solicitar una hipoteca, un seguro de vivienda o un aval bancario.

• Para trámites legales: Herencias, divorcios, fusiones y adquisiciones de empresas, ventas de inmuebles y peritaciones judiciales.

• Para compañías de seguros: Valoraciones de los daños que haya podido sufrir el inmueble y deficiencias que pueda presentar el edificio.

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Los principales factores que influyen en la tasación son:

• Características del entorno: ubicación, proximidad a centros de ocio, parques, instalaciones deportivas y medios de transporte.

• Superficie y distribución de inmueble: tamaño del inmueble, distribución y número de habitaciones.

• El estado de conservación del inmueble y su antigüedad.

• Arquitectura del edificio: Accesos, zonas comunes, ascensores.

• Características constructivas del inmueble: materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción, aire acondicionado.

• Demanda y oferta del mercado inmobiliario de la zona teniendo en cuenta los precios de las ventas recientes.

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ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

¿No tienes tiempo o te encuentras en el extranjero y se te dificulta gestionar tu inmueble?

La gestión de la propiedad es un servicio que ofrezco para la administración de inmuebles.

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Consiste principalmente en llevar las actualizaciones y los pagos del condominio, las cédulas catastrales y las solvencias de bienes inmuebles en la alcaldía correspondiente; si se encuentra arrendado, realizar la gestión de cobro y supervisión de la propiedad, además de gestionar las reparaciones y/o remodelaciones que se requieran. Es decir, este negocio se basa en delegar a una tercero el manejo de la propiedad. Esta puede ser una residencia o un local comercial o industrial.

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El objetivo de contratar este servicio de gestión es garantizar que el inmueble se encuentre al día en sus pagos y así evitar posibles juicios, además de mantener en buenas condiciones el inmueble para que no se deteriore. Ello, en vista de que el dueño del inmueble se encuentra lejos geográficamente o no cuenta con los conocimientos y/o tiempo necesarios.

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