Sector Inmobiliario en tiempos del Coronavirus

Los profesionales inmobiliarios en este país hemos experimentado que, desde principios del año pasado que el sector de bienes raíces empezó a reactivarse, después de varios años de estar estancado. Dentro de todo, eso ha sido una buena noticia, viniendo de un país que está sumergido en una crisis muy profunda en todos los aspectos de la sociedad.

El mercado de compra-venta y alquiler de bienes inmuebles estuvo muy dinámico hasta que el gobierno tuvo que decretar una cuarentena, en el marco de una pandemia mundial que se proyecta ser una gran catástrofe para la humanidad.

Esta decisión del Ejecutivo Nacional, si bien es cierto que fue muy necesaria para contrarrestar los efectos de la pandemia en el país y poder lograr que afecte a la menor cantidad de población posible, hizo que muchas transacciones que estaba en proceso de cierre y firma ante notarías y registros inmobiliarios quedarían suspendidas. Al igual, quedaron suspendidos trámites como liberaciones de hipotecas, cédulas catastrales, declaraciones sucesorales, entre otros.

Realmente, como en muchos otros sectores económicos y financieros, la pandemia será una tragedia incalculable, no solo para el país, sino para todo el orbe.

Clientes y profesionales inmobiliarios han quedaron atrapados en otros países y no han podido regresar, por las prohibiciones en los vuelos.

La pregunta es: ¿Qué va a pasar con el mercado inmobiliario en Venezuela una vez que podamos superar esta pandemia y volvamos a nuestras actividades?

En mi opinión, ahora mismo, todo es incierto, y es el caso que es la primera vez que nos enfrentamos a una crisis sanitaria de esta magnitud, la cual afectará a toda la economía mundial. Es probable que su magnitud, en lo económico, sea mayor que la catástrofe sufrida hace 90 años, con la caída de la bolsa de valores en Wall Street. Hemos aprendido a sortear la crisis que ha tenido el país durante años, pero esto es totalmente diferente.

Esta pandemia, a mi parecer, hará que muchas personas replanteen sus deseos de comprar o alquilar inmuebles. Las transacciones en el mercado de viviendas, oficinas, comercios e industrias pueden verse disminuidas por el golpe económico que se sufrirá tras meses de estar paradas las empresas. Algunas de ellas se verán obligadas a cerrar, pero las que sobrevivan tendrán que hacer recortes financieros, como cerrar sucursales, disminución en sus líneas de producción, disminuirán sus espacios de trabajo y además, deben realizar ajustes en las correspondientes a las nóminas, entre otras decisiones. Esto, necesariamente, incidirá directamente en el mercado inmobiliario ya que la demanda para compra, venta o alquiler de locales comerciales, galpones y oficinas se verá disminuido.

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En el área residencial, habrá muchas familias que con tantos meses sin trabajo, ya sean porque son trabajadores independientes o perdieron sus trabajos fijos, o sus ahorros se vieron afectados porque tuvieron que cubrir los gastos de vida durante todos los meses que duró la cuarentena, se replantearán sus deseos de comprar una nueva vivienda.

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Para los que compran para invertir, tal vez, algunos seguirán con la idea, porque al disminuir la demanda y seguir la oferta, la tendencia de los precios seguirá a la baja.

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Habrá sus excepciones, como todo, pero en general este podría ser el comportamiento en el segundo semestre del presente año, una vez que la cuarentena culmine. Ahora bien, el impacto que produzca la pandemia dependerá de la duración de la cuarentena, de la capacidad financiera de las empresas y de oportunidades de traslado de las mercancias y de las personas, tanto nacional como internacional.

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No podemos olvidar que no estamos solos en este mundo, así que, también tenemos que ver cómo los otros países se recuperan, ya que muchas de las transacciones que se venían desarrollando en el país, los recursos financieros provenían de inversores ubicados en otros países.

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Por los momentos, las decisiones del Ejecutivo Nacional en congelar los alquileres del área comercial por los siguientes seis meses y la orden de culminar el año escolar vía online, supone que esta cuarentena será larga.

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Les recomiendo que se preparen para pasar muchos meses confinados en sus casas.

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